对于这个新晋崛起的伦敦第二个商业金融cbd——金丝雀码头，苏禹也是了解的，它从九十年代开始就与金融城争夺锋芒。

作为一个金融中心，伦敦金融城有八百多年的历史，但是这段历史除了彰显它的底蕴之外，却也成为拖累它跟随时代发展脚步的沉重包袱。

密密麻麻的街道，越来越密集的大楼，污浊的汽车尾气，还有一些经过漫长岁月侵蚀的历史建筑也频繁地进行维护和修补，有时候金融城就成了一个大工地。

所以越来越多的金融机构和跨国公司都往金融城周边地区转移，也因此形成英国两大金融副中心。

往西边，梅菲尔区和圣詹姆士区，这两个时尚购物区和富人区如今聚集着许多对冲基金公司和私人股本公司，这些小巧而灵活的金融机构和公司宁愿与区内的一些奢侈品店做邻居，也要逃离日益破落的金融城。

往东边，则是伦纳德提到的金丝雀码头，这里除了聚集着许多国际大银行、大公司外，同时也是一个繁华的购物区和商业住宅区，不像金融城那般，因为缺少公寓楼而到了晚上就如鬼城一般。

它的交通条件也很便利，除了码头中心加拿大广场附近即将在明年建成的伦敦地铁站，还有码头到老城区的轻轨铁路，以及三英里之外的伦敦城市机场，从这个城市机场，旅客和商务人士可以来往20多个英国境内城市和隔海相望的欧洲各大城市。

苏禹想了许久，尽管金丝雀码头的条件这么优越，但他依旧决定在南华克区建造即将被设计出来的碎片大厦！

“为什么？”

当被告知决定后，伦纳德不甘心地问道。

他实在看不出来，金融城有任何投资的价值！

苏禹也不想让手下的员工带着不理解和埋怨而为自己工作，所以他只能做出解释。

“伦纳德，你要知道，金融城再怎么落魄，只要伦敦股票交易所、国际保险市场、黄金交易市场等等这些金融证券市场没有搬离这里，它就依旧还是英国和欧洲的金融心脏！更何况，英国央行，英格兰银行都在这个地方，金融城内六百多家银行和成千上万的金融机构都要关注着从这里发出的一言一词！”

伦纳德张口欲言，但这个事实，他无法反驳。

苏禹继续说道：

“而且这里的工作人口超过三十五万，但是常住居民不超过一万，一到非上班时间，这里就被称为鬼城，反差很大是吗？”

“我却不这么认为，我看到其中潜在的市场需求！要知道这几十万的上班族当中有很大一部分人肯定是想住在离办公地点近的地方，不算那些银行家和公司高层，就拿普通员工来说，一套位于金融城市中心的小公寓，哪怕只租不卖，它的市场需求也一定是很强大的，对不对？”

伦纳德点点头，还是无法反驳，就连他自己也都想在金融城内购买一套公寓，因为上班高峰期糟糕的交通，以及频繁的加班，有一套公寓楼作为临时住所那会带来很大的便利。

但是这种公寓楼实在太少了，环视一圈，也就金融城内的巴比肯中心公寓楼聚集地算得上一处，其他几乎都存在金融城的边缘地区，根本没有购买的意义。

“还有，你也要看到金融中心转移的另一方面，那些大银行大金融机构的转移不正好为金融城让出更多的空间需求吗？有人走了，就有人进来，这不正好增强金融城的经济活力？”

苏禹的连续几个反问，让伦纳德陷入沉思当中。

但作为一个苏格兰人，伦纳德身上有着苏格兰人独有的执拗。